Антон Сергєєв 2006 стане для іпотеки переломним роком
Для багатьох українців іпотека – чи не єдина можливість вирішити квартирне питання. Тим не менш, нерозвинений іпотечний ринок, високі процентні ставки по іпотечних кредитах, обмеження і нетривалі терміни кредитування продовжують залишатися стримуючими факторами. «Іпотека в Україні має величезний потенціал», – упевнений виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації Антон Сергєєв. Про найближчі і більш віддалені перспективи іпотеки він розповів UGMK.INFO.
- Казали, що іпотекою в Україні змогли скористатися від 6 до 10% бажаючих поліпшити свої житлові умови. За останній рік щось змінилося?
– Іпотечний ринок почав формуватися в 2002 році. Зараз, за нашими останніми даними, його обсяг оцінюється в більш ніж 10 млрд грн. За останній рік ринок виріс більш ніж у 2,5 рази. Зараз в принципі як би скористатися іпотекою можуть всі бажаючі. У цьому плані перепон немає. Банки розширили види своїх продуктів. З’явилися нові можливості. У Києві, наприклад, останнім часом 50% нерухомості купується в кредит. Дані щодо України суттєво різняться і залежать, насамперед, від інвестиційної привабливості регіону. Все-таки в Києві вводитися шоста частина нового житла від усього, побудованого в країні. А от у Донецьку, наприклад, по іпотеці купують менше 20% нерухомості. Ситуація набагато краще в Дніпропетровську, Одесі, Харкові. У міру вирівнювання економічної ситуації в регіонах буде зростати і купівельна спроможність населення, а, отже, затребуваність іпотеки.
- Чи можна говорити про формування вторинного ринку іпотечних цінних паперів?
– 22 грудня 2005 р. Верховна Рада нарешті прийняла довгоочікуваний Закон «Про іпотечні цінні папери». Президент підписав його в січні місяці. Отже, юридична база для формування вторинного ринку іпотечних цінних паперів є. Зараз комісія з цінних паперів починає роботу з доопрацювання регулятатівних моментів цього Закону. Буде потрібно кілька місяців, щоб розробити нормативні та підзаконні акти. Ми сподіваємося, що до вересня будуть перші емісії іпотечних облігацій. Цей рік має стати вирішальним, переломним, першим роком функціонування вторинного ринку іпотечних цінних паперів.
- У бюджеті на 2006 р. передбачено 1 млрд грн на іпотеку. Чи зможе це істотно збільшити можливості кредитування?
– У бюджеті передбачається 1 млрд. грн гарантій для Державної іпотечної установи. По суті, ДІУ може випускати цінні папери в рамках Закону «Про іпотечні цінні папери», хоча цей закон не писався під нього. Закон дає можливості банкам для рефінансування іпотеки. Державна гарантія ДІУ – дещо інша тема, також досить цікава.