Антон Сергєєв 2006 стане для іпотеки переломним роком
– Ставки за іпотечними кредитами прив’язані до стабільності економічної ситуації. Вони також прив’язані до вартості грошей, які банки залучають. Ціна грошей для українських банків досить висока. Зараз ми бачимо, «Приватбанк» зробив емісію своїх єврооблігацій під 8,75% (якщо не помиляюся). Це вже показує реальну вартість грошей для іпотеки. Плюс на цьому повинна бути певна прибутковість для банків – з одного боку, і витрати на видачу кредитів – з іншого. Те й інше спокійно лягає в 3%. От і виходить та ставка, яку ми маємо зараз – 11-12%.
Це об’єктивна реальність. Українські банки використовують депозити населення, як один з основних джерел фінансування іпотечних кредитів, а депозитними ставки зараз теж високі. З іншого боку, зараз в України чверть банківського капіталу знаходиться в іноземних руках. Це також буде сприяти поступовому зниженню вартості ресурсів.
Ситуація буде змінюватися, але радикальних позитивних змін за короткий період часу, я думаю, не варто очікувати. Це буде відбуватися поступово.