Банкіри зациклилися на нерухомості
Фінансисти цього року знайшли підходи до будівельних компаній. Вони не просто нарощували обсяги класичного кредитування забудовників, а всі частіше стали входити в долю, інвестуючи в споруджувані об’єкти. На експерименти вирішувалися не тільки в Києві, банкіри активніше, ніж коли б то не було, збільшували фінансування глибинки. Вони стверджують, що торік кредитували її енергійніше, ніж столичний регіон, і в 2007 р. обіцяють вкласти ще на 10-15% більше, ніж у Київ й область.
Банки входять у долю
Фінансисти відчули смак будівельної професії і обіцяють ще жорсткіше взяти забудовників в оборот
Згідно з попередніми розрахунками обсяги кредитування банками будівельних проектів за минулий рік виросли на 25-30%. «За попередніми даними, за 11 місяців 2006 р. розмір фінансування забудовників небагато перевищив $ 2,5 млрд», – зазначив у розмові начальник казначейства АКБ “Київ” Олексій Козирєв. Левова частка коштів виділялася за допомогою класичного кредитування будівельників, що мали проектну документацію, ліквідні застави (переважно вже зведену нерухомість) і власні вкладення в проект. «У той же час ми спостерігали зростаючий інтерес до проектного фінансування. Цією послугою цікавилися як починаючі будівельні компанії, так і забудовники зі стажем », – розповів начальник управління проектного фінансування Райффайзен Банку Аваль Дмитро Пащенко.
Причини такого інтересу цілком зрозумілі, адже банкіри брали на себе фінансування проектів з нуля. При цьому, щоправда, позичальнику доводилося виконувати безліч вимог, головне – мати право довгострокової оренди на землю, на якій він затіяв будівництво (більше 20 років). У заставу передавалися акції компанії, якій належали права на будмайданчик. У ряді випадків фінансисти робили ще складніше: при банку створювалася дочірня компанія, що виступала партнером забудовника й вкладала в майбутню нерухомість, скажемо, половину необхідних для будівництва коштів. У такому випадку після зведення будинку девелоперу навіть не доводилося розраховуватися з банком по позиці, як при класичному кредитуванні. Фінустанова отримувала заздалегідь обумовлену кількість метрів у новому доме.кредітние умови. «Середній термін корпоративного кредитування виріс із п’яти до семи років, небагато знизилися ставки – на 0,5-1% річних», – повідомив керуючий Київською обласною філією АКБ «Укрсоцбанк» Андрій Оністрат. Але при цьому позичальникам додалося паперової роботи. «З огляду на значні обсяги фінансування, а також мінливість і розпливчастість багатьох законодавчих актів, пов’язаних з будівництвом, банки значно підсилили пророблення документації, надаваної всіма учасниками будівництва», – зазначив пан Козирєв.
Протягом 2006 р. банкіри вдосконалили
фінансування,Сторінки: 1 2