Як стало відомо «ЕІ», у зв’язку зі зміною уряду в Державній іпотечній установі (ДІУ) теж передбачаються кадрові зміни. Але незважаючи на це, ДІУ продовжує пілотний проект з рефінансування банків і веде пошуки додаткових джерел фінансування. Зокрема, розглядається можливість випуску корпоративних облігацій та залучення страхових компаній до покупці цих паперів.
З недавніх пір в Україні введений новий порядок відбору претендентів для отримання молодіжного кредиту. Тепер долю свого нового житла треба буде вручити комп’ютерним програмам.
Щоб відчувати себе впевнено людині треба зовсім мало: знати, що можна поїсти і де можна жити. З першим все ясно – осетрової ікри і отруйної рибі фузі завжди можна знайти альтернативу. З питанням про житло – складніше. Ціни на квартири в Києві стрибнули настільки високо, що досягли цінової планки Нью-Йорка чи Парижа. Навіть, здавалося б, безперспективні «хрущовки» нарозхват, що вже казати про новісіньких квадратних метрах.
бал,
Житлові проблеми рано чи пізно виникають практично в кожній родині. Багато ламають голову над тим, як зробити так, щоб «блакитна мрія» придбати окреме житло, не стала зашморгом на власній шиї?
Першим з банків «масову» схему надання кредитів приватним особам на покупку квартир став застосовувати АКБ «Правекс-банк». Кредити видаються у валюті на строк до 5 років із ставкою 15% річних. Позичальник повинен володіти грошовими коштами, складовими 30% від загальної вартості квартири, а на іншу частину суми полягає договір з банком про надання кредиту. На практиці це виглядає наступним чином: гроші позичальника і отримана позика переходить до продавця квартири, а з покупцем полягає типовий договір купівлі-продажу житла. Далі квартира виступає в якості застави до моменту остаточної виплати всієї суми кредиту. Умови погашення кредиту звичайні – щомісячні виплати рівними частками із зменшенням суми, на яку нараховується відсоток. У разі затримки виплат послідує розірвання договору: банк отримує квартиру, а клієнт – свої гроші за вирахуванням відсотків.
Теоретично механізм надання «Правекс-банком» житлового кредиту здається досить простим і вигідним. На практиці ж ця схема може влаштувати далеко не всіх охочих. По-перше, потенційний позичальник банку повинен мати стабільне джерело доходів, зразкову кредитну історію, «чисту» біографію і т.д. Всі ці відомості ретельно перевіряються банком. По-друге, далеко не завжди вподобана квартира може підійти банку. Варіант буде відхилений при щонайменшій підозрі в юридичній «неохайності» операції. По-третє, банківська оцінка квартири буде помітно відрізнятися від її реальної вартості. Як правило, експерти банку оцінюють житло на $ 3-5 тис. дешевше, ніж пропонує продавець (для підвищення ліквідності при продажі у разі форс-мажору). Іншими словами, покупцеві-позичальникові доведеться доплатити цю різницю.
Зараз близько десяти столичних банків надає житлові кредити. Нюанси, пов’язані з наданням кредитів, мало чим відрізняються у всіх банках, за винятком термінів позики і річних процентних ставок. Правда, є група банків, що надають кредити на покупку квартир тільки в тих будинках-новобудовах, які будують фірми-партнери кредитора. У цьому випадку для позичальника головне визначитися, на якому етапі будівництва знаходиться об’єкт покупки. Дуже часто грошові кошти кредитора прямують безпосередньо на зведення будинку, а покупець отримує на руки інвестиційний контракт …
У грудні банкіри почали потроху переробляти свої іпотечні програми. Перш за все, деякі банки пішли на зниження первісного внеску при оформленні кредиту на купівлю нерухомості, правда, як то кажуть, без фанатизму. Початковий внесок в середньому по ринку впав не більше ніж на 5%, до 15-20% вартості житла. Також фінансисти стали активніше пропонувати довгострокове кредитування – до 15-20 років. Це при тому, що ще в листопаді банки всіляко намагалися зменшити терміни запозичення – до 10-12 років. Зміну, яка сталася в настроях фінансистів, експерти пояснюють двома основними причинами. Головна – підвищення ліквідності банківської системи. Після широкомасштабних осінніх кампаній на депозитному ринку банкам вдалося не просто насититися засобами, вони стали залучати більше, ніж вдавалося вкладати в кредитування. Крім того, фінустановам у жовтні-листопаді вдалося віджахнути позичальників: після жорсткості умов кредитування (тоді це робилося через брак кредитних ресурсів) банки втратили клієнтуру. Тепер їм доводиться пропонувати позичальникам поліпшені умови обслуговування.