Довгі пільги
Вітчизняний ринок іпотечного кредитування увійшов в осінній сезон з тенденцією до скорочення курсування «зелених» грошей завдяки спробі похитнути авторитет кредитування в інвалюті. З ініціативи держави в деяких українських банках з’явилися пільгові гривневі кредити. Програма Державного іпотечного учредженія (ДІУ) офіційно стартувала ще в середині серпня. Таким чином, вже у вересні банки, які співробітничають у рамках програми, видавали довгострокові гривневі позики за суттєво зниженими ставками – під 13-14% річних. Разом з тим середня ставка за іпотечними кредитами у гривнях на ринку у вересні склала 18,15% проти 17,5% у серпні.
Пільгові кредити почали видавати в Укрсиббанку, Приватбанку, Кредобанку, банках «Фінанси і Кредит», «Діамант», «Таврика» і Родовід Банк. У загальній складності угоди про співробітництво з ДІУ підписали понад 30 українських банків. Ставки на дешеві гривневі кредити трохи коливаються – ДІУ залишило за фінустановами право самим вирішувати питання про розмір банківської маржі у встановлених межах. Окрім привабливих річних відсотків, у програмі заявлений максимальний термін кредитування, що істотно перевищує середньоринкові терміни, – до 30 років. Максимальний розмір кредиту для жителів Києва обмежений 450 тис. грн. Населенню інших регіонів за такими кредитами належить від 100 до 350 тис. грн. в залежності від розмірів населеного пункту, в якому вони проживають. Експерти однозначно розглядають дану програму як один з елементів ланцюжка цілеспрямованих дій з боку держави по залученню населення до гривневих позиках. Однак фінансисти не схильні прогнозувати глобальне здешевлення гривневих позик в короткостроковій перспективі. Є думка, що найближчим часом гривня не зможе значно потіснити долар на ринку нерухомості.
Прогнози банкірів щодо подальшої поведінки іпотечних ставок у короткостроковій перспективі коливаються від оцінки «стабільно» до «не виключено невелике подорожчання». «Ми не плануємо підвищення іпотечних ставок в жовтні місяці, але все залежить від динаміки ринку», – зазначає Євген Дем’янов, заступник директора департаменту роздрібних продуктів і маркетингу Райффайзен Банк Аваль. У свою чергу Ольга Власова, начальник відділу управління кредитування фізичних осіб ВАТ «Хрещатик», з приводу подальших тенденцій на ринку висловилася так: «Можливе зростання ставок за іпотечними кредитами при покупці житла на первинному ринку (інвестиції в будівництво) на 1-2%, так як іпотечні кредити користуються стабільно високим попитом “.
Сторінки: 1 2