Іпотека дешевшає
У грудні банкіри почали потроху переробляти свої іпотечні програми. Перш за все, деякі банки пішли на зниження первісного внеску при оформленні кредиту на купівлю нерухомості, правда, як то кажуть, без фанатизму. Початковий внесок в середньому по ринку впав не більше ніж на 5%, до 15-20% вартості житла. Також фінансисти стали активніше пропонувати довгострокове кредитування – до 15-20 років. Це при тому, що ще в листопаді банки всіляко намагалися зменшити терміни запозичення – до 10-12 років. Зміну, яка сталася в настроях фінансистів, експерти пояснюють двома основними причинами. Головна – підвищення ліквідності банківської системи. Після широкомасштабних осінніх кампаній на депозитному ринку банкам вдалося не просто насититися засобами, вони стали залучати більше, ніж вдавалося вкладати в кредитування. Крім того, фінустановам у жовтні-листопаді вдалося віджахнути позичальників: після жорсткості умов кредитування (тоді це робилося через брак кредитних ресурсів) банки втратили клієнтуру. Тепер їм доводиться пропонувати позичальникам поліпшені умови обслуговування.
На думку учасників ринку нерухомості, жорсткість кредитних правил восени серйозно вплинуло на розстановку сил у житловому секторі в минулому місяці. «Стабілізація на первинному ринку житла в Києві в кінці 2005 р. викликана, перш за все, посилюванням видачі іпотечних кредитів, яке відчули на собі позичальники. Підвищити попит на квартири може зниження кредитних ставок банків, що прогнозується на другий квартал 2006 р. », – вважає начальник відділу продажів будівельно-інвестиційної компанії« Київ Житло-Інвест »Наталія Полатайко. Фахівці не виключають, що незабаром може повторитися минулорічна ситуація. Сценарій простий: банки спростять умови іпотеки, після чого населення буде активніше брати кредити під купівлю житла. Після підвищення попиту на квартири останні знову почнуть рости в ціні. Принаймні, сьогодні більшість учасників ринку нерухомості впевнене в тому, що житло найближчим часом дешевшати не буде. «Сьогодні наші ціни сформовані на рівні 5,3-5,5 тис. грн. за 1 м2. Це ціна, яка, за нашими прогнозами по березень, буде адекватна ситуації на ринку. Вона може змінюватися на 1,5% максимум, але падати не буде, а тільки рости. Якщо у когось із забудовників ціна сьогодні завищена, він буде вдосконалювати під неї свій продукт – поліпшить якість, проведе інтернет або встановить охорону. Але падіння ціни може бути тільки при серйозному насиченні ринку, наприклад, якщо в Києві буде будуватися не 1,2 млн м2 на рік, а вдвічі більше », – упевнений старший віце-президент ХК« Київміськбуд »Василь Можар.
Сторінки: 1 2