Іпотека поляризується
Надання недорогих гривневих позик на придбання житла в перспективі покладають на банки, які уклали договір з Державною іпотечною установою (ДІУ). Деякі з них вже зараз заявили про плани запуску вигідних програм кредитування в гривні, альтернативних привабливим валютним пропозицій. Наприклад, за програмою ДІУ та УкрСиббанку планується надавати кредити на квартири під 11% річних у гривні терміном на 30 років. Хоча революційна пропозиція виглядає фантастичним, фінансисти банку стверджують, що його реалізація буде досягнута за допомогою нехитрого механізму: видані позики ДІУ рефінансує за рахунок коштів, залучених у рамках емісії облігацій; банк з коштів, отриманих від ДІУ, видає кредит новому позичальникові, його рефінансують в ДІУ і т.д. Однак чекати глобального зниження ставок за гривневими іпотечними кредитами все ж не варто. Поки депозитні ставки в нацвалюті будуть перебувати на високому рівні, цього не станеться. Сьогодні ринок перебуває в межах 13-14% річних у доларах США, 18-19% – у гривні. До кінця року популярність доларових кредитів, за прогнозами аналітиків, збережеться.
Думка
Наталя Мацієвська, начальник відділу кредитного аналізу Міжнародного Іпотечного Банку
– Підвищений попит на валютні кредити зберігся. І це логічно, адже ставка кредиту у валюті в середньому на 3% нижче, ніж у гривні. Хоча в цій тенденції також проглядається менталітет українського клієнта, який завжди ставився до долара з особливою теплотою. У перспективі здешевлення гривневих кредитів можливо в тому випадку, якщо з’явиться надійний джерело іпотечного кредитування в національній валюті. Якщо це відбудеться, підвищиться попит на кредити. При цьому пропозиція не виросте, адже будівництво ведеться повільно. У даній ситуації темпи зростання попиту та пропозиції мають бути пропорційні. Досвід багаторічної стабільності гривні показує, що особливих причин не довіряти національній валюті немає. Але робити довгострокові прогнози складно.
Сергій Гуділов, начальник Департаменту індивідуального бізнесу З
валюта,Сторінки: 1 2