Іпотеку підтримають Бюджетними грошима
Держава готова витратити мільярд, щоб навчити нас жити в кредит. Саме стільки, згідно з прийнятим нещодавно у першому читанні проекту Держбюджету, передбачається виділити на розвиток іпотеки.
На 2006 рік проектом держбюджету, який пройшов перше читання, передбачено 1 млрд. грн на реалізацію програми іпотечного кредитування будівництва житла. За словами міністра будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства Павла Качура, це дасть можливість вирішити проблему довгострокового кредитування та під доступні відсотки, яка сьогодні стоїть перед українськими банками. Програма буде реалізовуватися в першу чергу в регіонах, де будівництво житла просувається недостатньо швидкими темпами.
Також міністр запевнить, що ввірене йому відомство буде прагнути до створення сприятливого інвестиційного клімату в будівництві шляхом спрощення процедур одержання земельних ділянок і дозволів на будівництво об’єктів. Все це, на його думку, має зробити житло дешевше.
До цих пір банки практично не мали можливості давати іпотечні кредити під відсотки, значно нижчими, ніж доходи за залучаються депозитах. Серед причин – і відсутність необхідної законодавчої бази, і великі ризики, пов’язані з нерозвиненою системою реєстрації прав обтяжень, і ряд інших проблем з цінних паперів. Для того, щоб ефективно функціонувала національна система іпотечного кредитування, необхідно створити стабільну грошову ресурсну базу. Основним джерелом наповнення державної іпотечної установи можуть стати кредити міжнародних фінансових установ, іноземних та вітчизняних банків, кошти, отримані від приватизації і т.д. Мільярд у бюджеті зможе покласти початок цьому процесу. І якщо всі передбачені заходи принесуть успіх, ставки по іпотечних кредитах зможуть знизитися в наступному році до 9-10%. Оскільки в планах уряду – і кроки, спрямовані на зниження цін на ринку нерухомості, але це вселяє певні надії. Тому що останнім часом ціни стрімко зростали.
Що метр квадратний нам готує?
Лідером за цінами на нерухомість залишається Київ. Ціна м2 в «хрущовці» на рівні $ 2 тис. вже нікого не дивує. А середня ціна трикімнатної квартири може потягнути і на 150 тис. євро. За останній рік в середньому вартість квартир у великих містах «підросла» на 60%, а в Ялті та Одесі – на всі 80%.
Новобудови в регіонах, звичайно, дешевше столичних, але ненабагато. Якщо в кінці 2003 р. в районі Аркадії в Одесі квадратний метр коштував $ 1000, то вже в цьому році не знайти новобудов дешевше $ 1700. Точно такий же рівень цін і в Ялті. Повільно, але впевнено зростають ціни і в колись закритому Севастополі – квадратний метр в новому будинку там вже досяг $ 1000.
Сторінки: 1 2