Кінець валютної іпотеки
Проблеми в ситуацію на вітчизняному ринку нерухомості внесло постанову НБУ «Про порядок регулювання валютних операцій, пов’язаних з експортом та імпортом фінансового капіталу». У цьому документі є дуже цікавий пункт, який передбачає мораторій на видачу споживчих кредитів у іноземній валюті фізичним особам. Дане положення набуде (якщо звичайно його не скасують) в силу з 1 вересня 2006р.
Саме іпотечне кредитування відчує на собі повною мірою наслідки цього нововведення. «Короткі кредити» у валюті підвищеною популярністю не користуються, тут все одно в гривні брати чи в доларах, інша справа іпотека або автокредитування. «Довга гривня», як кажуть банкіри, попитом не користується. Що ж очікується на ринку житлової нерухомості після 1 вересня, 2006 р.? Усі наслідки можна розділити на дві групи: для фінансового ринку, і для ринку нерухомості.
Фінансовий ринок
Чутки про обмеження на валютні кредити в банківському середовищі бродили, мало не з часів «помаранчевої революції». Банкіри до них ставилися як до абощо жарті, але ось жарт майже стала реальністю.
Для чого ця постанова потрібно державі? Кожна держава має фінансові активи у вигляді національної валюти, дорогоцінних металів і природно іноземної валюти. У більшості країн, в т. ч. і в Україні, іноземна валюта не є законним засобом розрахунків, однак економіка занадто «доларизовані», тому держава і намагається посилити контроль. Це призведе до стабілізації валютного ринку, легше буде здійснювати і курсову політику. Додамо до цього ще й законодавчу базу: «Ми повинні працювати в площині закону. Розрахунки в іноземній валюті у нас заборонено »- зазначив Володимир Стельмах, і ми отримаємо аргументи, які може висунути Нацбанк. Крім цього, існують й інші причини. Валютні кредити для осіб, які не мають твердого валютного доходу, шкідливі тим, що у разі девальвації гривні, вони будуть змушені відмовитися про подальшого погашення кредитів. Такий масовий відмова позначиться на банківській системі в цілому. До чого це може призвести, ми зрозуміємо, якщо згадаємо, що сталося з банківською системою Росії в 1998 р. До цього можна додати ще й те, що зростання ринку споживчого кредитування, за рахунок зовнішніх ресурсів (вихід на український ринок іноземних банків з їхнім капіталом ) веде до посилення інфляційних тенденцій.
валюта, гривня, економіка, постанову,