Кінець валютної іпотеки
На думку начальника управління інвестиційно-банківських послуг «Укрсоцбанку» Еріка Наймана, «про ринок нерухомості можна сказати одне – він завалиться і на цей раз вже падіння складе не 10-15%%, а набагато більше. Половина угод з нерухомості це іпотека, а 80-90% іпотечних кредитів видано в іноземній валюті. Тому я прогнозую зниження попиту на нерухомість десь в районі 25%. А це серйозний удар для будівельної галузі в цілому. Не думаю, що українській економіці зараз потрібні подібні потрясіння, тому, звичайно ж сприймаю постанову негативно ».
Однак ми розглянули ідеальну ситуацію, в Україні ж ринок нерухомості кілька специфічний, умови на ньому диктуються не об’єктивними економічними чинниками, а ажіотажним попитом. Сьогодні рентабельність у галузі становить близько 200-300%. Рано чи пізно такий, до певної міри, штучно роздутий міхур лопне. Якщо в даний бізнес були інвестовані великі кошти, то наслідки для економіки можуть бути катастрофічними. На щастя на ринку нерухомості такої ситуації сьогодні не спостерігається, будівництво, якщо ми говоримо про житлову нерухомість, фінансується майбутніми мешканцями, і відповідно великих банкрутств не відбудеться. Тим не менш, швидше за все, наступить стагнація ринку, зменшаться темпи будівництва, скоротиться кількість будівельних компаній.
Коментар:
- Ерік Найман, начальник управління інвестиційно-банківських послуг, Укрсоцбанк
Проект постанови НБУ переслідує кілька цілей. Перш за все, це висока, і продовжує зростати, валютна заборгованість фізичних осіб за кредитами. У випадку девальвації гривні, виплата заборгованостей буде утруднена. Але особисто я не бачу ніяких потенційних небезпек для національної валюти. По-друге, Нацбанк стримує інфляцію – але це ілюзія стабільності, адже такі заходи просто «вбивають» економіку.
Які наслідки матиме постанову – однозначно негативні. Сьогодні на «міжбанку» надлишок валюти і брак гривні. У таких умовах заборону на видачу кредитів в іноземній валюті приведе до різкого скорочення видачі кредитів. темпи зростання кредитування скоротяться приблизно на 15-20%. Чи виправдані такі заходи з боку НБУ – не впевнений.
Щоб видавати кредити в національній валюті, її треба якось привертати, виростуть ставки по депозитах, я думаю, зростання складе близько 2-3%. Але це означає, що подорожчають і гривневі кредити, процентна ставка по них буде як мінімум 20%, але повторю – це мінімум. Та й пропозиція по кредитах скоротиться, оскільки набрати потрібну кількість гривні в короткі терміни не вдасться.