Котедж в борг
Купівля міської квартири в кредит вже стала звичною для наших співгромадян. А придбання заміського будинку, навпаки, було можливо тільки «прямо», без будь-яких кредитів. Але мода на заміські володіння, або хоча б будиночок бізнес-класу в котеджному містечку поблизу столиці ініціювала таку новинку, як кредит на заміську нерухомість. У яких банках і на яких умовах його можна отримати? На що слід звертати увагу? І які перешкоди можуть виникнути при отриманні кредиту?
Сьогодні інвестиції в заміську нерухомість вважаються одними з найбільш вигідних – ринкова вартість земельної ділянки постійно зростає. Ще один фактор, що впливає на популярність заміського житла: квартири – як на первинному, так і на вторинному ринку – у більшості випадків відрізняє низька якість будівельних робіт. А індивідуальне будівництво дає можливість звести будинок з урахуванням всіх вимог і побажань замовника.
Види кредиту
Про кредитування покупки заміського будинку заявляли багато українських банків. На ділі цю послугу надають ряд банків – «Райффайзен Банк Аваль», «ТАС-Комерцбанк», «Укрсоцбанк», «Хрещатик» і деякі інші.
Зазвичай банки для придбання будинку за містом пропонують три стандартних види кредитування: на покупку землі з подальшим зведенням будинку, на будівництво або купівлю готового будинку та на придбання нерухомості в котеджному містечку.
Кредит на покупку землі з подальшим будівництвом експерти вважають найбільш проблемним. У цьому випадку мова йде, по суті, про два об’єкти нерухомості – землі та будинку. Одна з серйозних проблем криється в оформленні права власності на землю. «Якщо ви самостійно займаєтеся оформленням покупки земельної ділянки, – акцентує увагу Генріх Людкевич, директор агентства нерухомості« Рієлторський Будинок «, – уважно перевірте всю« історію «ділянки. Помилки, допущені на першому етапі оформлення приватизаційних документів, можуть призвести до сумних наслідків ¬ но ».
Друга проблема цього виду кредитування – фінансування будівельних робіт. Банк вимагатиме від позичальника затверджений і оформлений за всіма правилами проект, акти приймання й підключення до всіляких мереж та магістралях (газ, вода, електроенергія).
Вартість цих послуг позичальникові доведеться оплачувати з власної кишені, так як більшість банків не виділяють кошти на подібні витрати, або виділяють на вкрай невигідних умовах.
Крім цього, предмет застави та життя позичальника підлягають обов’язковому страхуванню, а це – ще один пункт додаткових витрат. Якщо ж ви, з тих чи інших причин, не внесете гроші за страховку, банк «заплатить» за вас. Зрозуміло, ці гроші доведеться повернути – банк буде щорічно вилучати приблизно 0,3% від суми кредиту для страхування від нещасного випадку та 0,35% від ринкової вартості об’єкта для страхування об’єкта іпотеки.