Квартирне питання по-українськи
Житлові проблеми рано чи пізно виникають практично в кожній родині. Багато ламають голову над тим, як зробити так, щоб «блакитна мрія» придбати окреме житло, не стала зашморгом на власній шиї?
Варто зауважити, що держава (в силу своєї бідності або нерозторопності) не особливо поспішає на допомогу середньостатистичному громадянинові. З поняттям «іпотека» багато познайомилися лише два-три роки тому. А оскільки реальні механізми до недавнього часу працювали тільки «схематично», вникати в суть державної іпотечної програми, як би, не було гострої необхідності.
Після проведеної в прес-конференції за участю керівництва Державної іпотечної установи (ДІУ), склалося враження, що в цьому питанні лід таки рушив. Нарешті-то, ДІУ повністю сформував свій статутний капітал, збільшивши статутний фонд до 100 млн. гривень, і активізувався на іпотечному ринку. Про це повідомив голова правління компанії Богдан Дубас. Нагадаємо, що збільшення статутного фонду компанії на 80 млн. грн. було закладено в бюджеті-2006. Проте фінансування бюджетного рядка затягнулося аж до кінця першого півріччя.
– Ці кошти будуть спрямовані на рефінансування банків, які надають іпотечні кредити населенню, – запевнив пан Дубас.
Протягом першого півріччя ДІУ видавала ресурси банкам під 10,9% річних. А з липня ставка знижена на 1 відсоток, тобто до 9,9%. Гроші на кредитування отримують лише ті банки, які уклали з державою відповідний договір. Таких поки налічується 27. Але, як запевняє керівництво ДІУ, їх кількість з кожним днем збільшується.
У принципі, кредитування населення на купівлю житла для банків справа звична. Станом на 1 липня 2006 року громадяни України взяли у комерційних банків іпотечних кредитів на суму 12 млрд. грн. Левова частка з них (83,4%) – в іноземній валюті.
– Ситуація, коли населення отримує зарплату в гривні, а кредити бере у доларах, загрожує перекосом економіки, – вважає Богдан Йосипович. – Погодьтеся, ніхто не може спрогнозувати фінансові ризики на найближчі 30 років. Хто знає, як буде розвиватися ситуація у світі? Про нашій державі я вже не кажу. Ми розуміємо, в які ризики можуть потрапити наші громадяни і що за такий довгий термін може статися з доларом (по відношенню до гривні, – авт.) …
Комерційне іпотечну пропозицію істотно відрізняється від державної програми. На сьогоднішній день середні банківські ставки за іпотечними кредитами в іноземній валюті становлять 13-14% річних, у гривні – 18-20 відсотків. Бюджетні гроші допоможуть знизити гривневу процентну ставку до 12-13 відсотків на рік (під 9,9% – гроші банку дає держава, плюс банківські комісійні – 2-3% залежно від апетитів конкретного банку).
Сторінки: 1 2