Мертвий сезон
Травневі свята зіграли злий жарт з іпотечним ринком. За підрахунками банкірів, протягом минулого місяця попит на позики на купівлю житла впав в середньому по банках на 15-20%. До цього іпотека демонструвала стабільний приріст. Фахівці навіть пишалися тим, що таких результатів вдалося досягти, незважаючи на банкрутства будівельних компаній та пов’язані з ними скандали, гримлячі в Україну з початку цього року.
Як і колись, левина частка позик оформлялася на купівлю житла на вторинному ринку, хоча фахівці і спостерігали деяку активізацію по «первинці». При цьому незмінними залишалися настрої населення за частиною валюти запозичення – зростала популярність кредитів у ВКВ: їх частка зросла з 82,7% до 85,6% від загального обсягу оформленої іпотеки.
«Обсяги кредитування українськими банками іпотечного ринку за січень-березень 2006 р. зросли на 16% – до 12,3 млрд грн., – Повідомив Антон Сергєєв, виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації. – Для порівняння: у січні-березні 2005 р. приріст склав лише 7%. Скандали, пов’язані із залученням коштів населення в житлове будівництво, а також нові правила залучення коштів не відбилися на статистиці іпотечного кредитування. У першому кварталі 2006 р., зокрема, частка кредитних договорів на первинному ринку виросла з 6,2% до 9,8% у загальному обсязі житлових кредитів ».
Фінансисти сьогодні не роблять трагедії з зменшення попиту на позики під купівлю житла. Поведінка населення пояснюють затяжними святами в першій половині травня. Мовляв, тоді українцям було не до великих покупок. Однак скільки-небудь істотну активізацію рядових позичальників по частині іпотечного кредитування фахівці очікують не раніше осені. Сьогодні мало хто вірить в те, що вдасться повторити рекорди торішніх червня-серпня, коли попит на позики на покупку житла виріс відразу в 1,5-2 рази.
Нарікаючи на пасивність громадян, банкіри при цьому не бажають змінювати умови кредитування. Єдине, на що вони спромоглися за останній час, – це невелике підвищення ставок.
«Деякі банки пішли на підвищення ставок, хоча і не дуже суттєве – 0,2-0,5% річних. Схоже, в банків почалися проблеми з ресурсами, і їм довелося залучати більш дорогі ресурси. Доходило до того, що деякі банки навіть обмежували іпотечне кредитування, і позичальникам просто не оформляли кредити. І я не думаю, що протягом найближчих місяців варто розраховувати на якийсь здешевлення позик на купівлю нерухомості, – впевнений фінансовий аналітик Андрій Філімонов. – Гадаю, протягом червня-липня банки взагалі не будуть коригувати умови іпотечного кредитування. На якісь бонуси або нові пропозиції можна буде розраховувати лише в кінці серпня – початку вересня, коли фінансові ринки прокинуться від відпускної сплячки. Вони напевно знову почнуть зменшувати початковий внесок і збільшувати терміни запозичень ».
Сторінки: 1 2