Молодіжна іпотека реформується – проблеми залишаються
Ситуація з житловими кредитами в країні залишає бажати кращого. Сьогодні у поліпшенні умов проживання потребує дві третини населення країни, знос житлофонду за офіційними даними перевищує 60%. При цьому отримання кредиту у нас стає нездійсненним завданням. Начебто б і пропозиція велика, і забудовники в один голос кричать про згоду йти назустріч покупцям, але факт залишається фактом – навіть жителю столиці з його зарплатою в 1100-1200 грн. не по кишені не те що «еліт» або «преміум», а й соціальне житло.
У той же час, квартири в кредит – залишається одним з найпоширеніших джерел придбання житла на даному етапі. В Україні давно твердили, що вирішувати житлову проблему потрібно, в першу чергу, за участю держави в іпотечному кредитуванні. Тому під приціл декількох державних програм потрапило іпотечне кредитування для населення. За допомогою різного роду механізмів уряд має намір цього реформувати систему молодіжного іпотечного кредитування.
У минулому році в Україні вже стартував пілотний проект Державної іпотечної установи (ДІУ). Населенню надавалися довгострокові іпотечні кредити з неймовірно низькою для вітчизняного ринку ставкою – до 10% річних (при кредитуванні в гривнях).
Ріелтори по-своєму прокоментували появу такого роду програми і були абсолютно праві, пророкуючи подальший розвиток подій на ринку нерухомості. «Держіпотека з її дешевими кредитами – це, звичайно, здорово, – підкреслив директор Центру« МЕГОКОН-В “Володимир Винокур. – Але я упевнений, що замість очікуваного зниження цін вона приведе, навпаки, до подальшого подорожчання житла. Адже, якщо дешевих кредитів на ринку буде багато, різко зросте попит і відповідно зреагують ціни ». У кінцевому підсумку, так і сталося. Варто тільки згадати скажене збільшення цін на житло за останній рік.
На початку липня цього року, незважаючи на звинувачення Рахункової палати у свою адресу, ДІУ погодився виділити ще 80 млн. грн. на збільшення статутного фонду. Як пояснили в ДІУ, отримані кошти будуть спрямовані на рефінансування іпотечних програм комерційних банків. «Ми всю суму дамо на молодіжне кредитування, – заявив голова правління ДІУ Б. Дубас .- У нас є 1 млрд. держгарантії, і під статутний фонд ми випустимо внутрішні облігації на 100 млн. грн. Таким чином, ми повинні закрити заявки від банків на 1,2 млрд. грн ». За словами Дубаса, випуск облігацій дозволить знизити вартість грошей для банків, а також стане стимулом для того, щоб банки надавали кредити в національній валюті, адже 80% виданих іпотечних кредитів номіновані в інвалюті.