Новосілля в кредит
Першим з банків «масову» схему надання кредитів приватним особам на покупку квартир став застосовувати АКБ «Правекс-банк». Кредити видаються у валюті на строк до 5 років із ставкою 15% річних. Позичальник повинен володіти грошовими коштами, складовими 30% від загальної вартості квартири, а на іншу частину суми полягає договір з банком про надання кредиту. На практиці це виглядає наступним чином: гроші позичальника і отримана позика переходить до продавця квартири, а з покупцем полягає типовий договір купівлі-продажу житла. Далі квартира виступає в якості застави до моменту остаточної виплати всієї суми кредиту. Умови погашення кредиту звичайні – щомісячні виплати рівними частками із зменшенням суми, на яку нараховується відсоток. У разі затримки виплат послідує розірвання договору: банк отримує квартиру, а клієнт – свої гроші за вирахуванням відсотків.
Теоретично механізм надання «Правекс-банком» житлового кредиту здається досить простим і вигідним. На практиці ж ця схема може влаштувати далеко не всіх охочих. По-перше, потенційний позичальник банку повинен мати стабільне джерело доходів, зразкову кредитну історію, «чисту» біографію і т.д. Всі ці відомості ретельно перевіряються банком. По-друге, далеко не завжди вподобана квартира може підійти банку. Варіант буде відхилений при щонайменшій підозрі в юридичній «неохайності» операції. По-третє, банківська оцінка квартири буде помітно відрізнятися від її реальної вартості. Як правило, експерти банку оцінюють житло на $ 3-5 тис. дешевше, ніж пропонує продавець (для підвищення ліквідності при продажі у разі форс-мажору). Іншими словами, покупцеві-позичальникові доведеться доплатити цю різницю.
Зараз близько десяти столичних банків надає житлові кредити. Нюанси, пов’язані з наданням кредитів, мало чим відрізняються у всіх банках, за винятком термінів позики і річних процентних ставок. Правда, є група банків, що надають кредити на покупку квартир тільки в тих будинках-новобудовах, які будують фірми-партнери кредитора. У цьому випадку для позичальника головне визначитися, на якому етапі будівництва знаходиться об’єкт покупки. Дуже часто грошові кошти кредитора прямують безпосередньо на зведення будинку, а покупець отримує на руки інвестиційний контракт …
У частці
Сторінки: 1 2