Нерухомость

Участь у пайовому будівництві – це, по суті, фінансування майбутнім мешканцем будівництва квартири. Іншими словами, забудовник і покупець укладають контракт про інвестування житлового будівництва. Наприклад, ХК «Київміськбуд» застосовує таку схему інвестування: первинний внесок 30% від вартості квартири, інші 70% виплачуються щомісячно рівними частками протягом будівництва будинку, але повинні бути виплачені цілком не пізніше ніж за 3 місяці до введення будинку в експлуатацію. Якщо ж інвестор не в змозі повністю розрахуватися із забудовником в період будівництва будинку, то за умови виплати не менше 35% вартості квартири на суму, що залишилася можна взяти кредит у заснованому «Київміськбудом» банку «Аркада» строком на 30 років під 10,5% річних під заставу нової квартири. Розмір кредиту банк визначає в гривнях і «Одінах» – спеціальних одиницях, курс яких міняється залежно від темпів інфляції в країні. Вселятися в квартиру можна відразу після підписання ордера і ухвалення нового будинку держкомісією по прийманню об’єкту. Однак право власності на нову квартиру згідно контракту мешканець-інвестор отримує тільки після 100%-ної виплати вартості житла.

Схожі схеми фінансування будівництва застосовує більшість фірм-забудовників. На відміну від отримання кредиту на купівлю житла, участь в пайовому будівництві припускає виплату всієї вартості квартири протягом відносного невеликого періоду часу – 10-16 місяців (типовий термін будівництва будинку). Правда, в цьому способі отримання житла є і позитивні моменти: чим далі дата здачі будинку в експлуатацію, тим дешевше коштує квадратний метр житла.

Насамперед при укладенні інвестиційного контракту треба з’ясувати, чи буде змінюватися ціна квадратного метра квартири до закінчення будівництва. Також дуже важливо отримати надійні гарантії того, що житло буде побудовано вчасно.

Шанс для молодих

За оцінками фахівців, сьогодні найвигіднішою і перспективною формою вирішення житлової проблеми є недорогі довгострокові «молодіжні» кредити. У принципі, такі кредити по кишені кожній молодій сім’ї, сукупний дохід якої перевищує 400 грн. на місяць на людину. Не дивно, що кількість охочих о

1. Кредит за кредит
2. Молодіжний кредит в очікуванні змін
3. Перебудова в кредит
4. Життя в кредит
5. Як отримати кредит на покупку заміського будинку