Осягнути неосяжне
У найближчі 10 років пропозиція на ринку кредитування житла не зможе задовольнити існуючий попит, стверджують експерти
Квартирне питання – вічне питання. І не тільки для молодих сімей. Її рішення, як показує досвід європейських держав, – в доступності кредитів для придбання квадратних метрів. І хоча в Україні цей механізм запрацював порівняно недавно, проте вже в даний час ринок іпотечних кредитів демонструє досить високі темпи зростання. У той же час говорити про доступність існуючих процентних ставок для більшості населення ще рано. Незважаючи на те, що банкіри запевняють, ніби зниження вартості іпотеки вже стало тенденцією, яку тільки підтримає жорсткіша конкуренція між вітчизняними банками, а також вихід на цей ринок іноземних фінустанов.
Якщо обсяги зростання іпотечного ринку в 2004 році становили 16% на рік, то вже в наступному, 2005-м, даний показник збільшився до 25%. Поточний рік показав ще більш високі результати. Так, за 8 місяців 2006 року кількість охочих купити нерухомість за допомогою кредитів зросла практично до 40%, говорить Галина Мельникова, директор Печерської філії АН «Благовіст». «Але якщо в 2005 році ціни росли більш агресивно, то 2006 рік характеризується стабільним ціновим течією на ринку нерухомості. У спокійному ринку зацікавлені всі його учасники », – вважає вона. При цьому, відзначає експерт, за період з початку цього року капіталовкладення в ринок нерухомості зросли на 17%.
За 8 місяців 2006 року кількість охочих купити нерухомість за допомогою кредитів зросла практично до 40%
Така динаміка розвитку іпотечного ринку, на переконання представника ріелторської компанії, пов’язана з тим, що Україна пішла в цьому відношенні економічним шляхом Європи. Адже на Заході кредитування купівлі житла є загальнопоширеною практикою вирішення житлової проблеми. Очевидно, таким досягненням вітчизняного ринку посприяла стабільність української економіки, а також стабільність національної валюти, кажуть фахівці.
«Запорукою успіху іпотеки в Україні є розвиток вітчизняної економіки в цілому. Останні 7 років спостерігається стабільне зростання ВВП, доходів населення, інвестицій, а також стабільний курс валюти », – коментує Олексій Руднєв, начальник управління розвитку продуктів для приватних клієнтів« Райффайзенбанку ». Таким чином, зазначає банкір, фінансові можливості населення все більше спрямовані на придбання нерухомості. «Існує показник забезпеченості громадян житлом, він на сьогодні становить 22 квадратних метра (по Києву – 23). Для того щоб збалансувався попит і пропозиція, цей показник повинен скласти не менше 40 квадратних метрів на одну людину. Таким чином можна уявити, наскільки перспективним є ринок іпотеки », – говорить він. Представник «Райффайзенбанку» прогнозує: таке співвідношення посприяє тому, що в найближчі 10 років попит буде перевищувати пропозицію.
Сторінки: 1 2