Ризикова квартира
Для багатьох киян іпотека сьогодні чи не єдиний шанс придбати квартиру. «Уикенд» вирішив розповісти про те, з якими проблемами доведеться зіткнутися потенційному позичальникові.
Крок перший
Для початку потрібно вибрати квартиру, накопичити початковий внесок – від 10 до 30% вартості житла (залежно від вимог банку) і розрахувати свої сили: потягнете ви щомісячні виплати і що робити, якщо раптом втратите роботу. Скажімо, якщо ви берете кредит в 30 тисяч доларів під 15% річних у валюті (це стандарт), вам щомісячно доведеться виплачувати близько 500 дол (з кожним місяцем сума буде злегка зменшуватися). Все-таки іпотека – справа ризикована. Врахуйте, що церемонитися з вами ніхто не буде – відберуть квартиру за дві секунди, і залишитеся ви і без грошей, і без даху над головою. Такі випадки вже були. У більшість банків ви приходите, вже підібравши квартиру, але «Укрсоцбанк» вирішив цього року ввести нововведення – пропонує спочатку звернутися в банк, і тільки коли він дасть добро, починати пошуки квартири. На це дається 3 місяці. Правда, за даними «Укрсоцбанку», позичальники зазвичай знаходять житло протягом першого місяця.
Звичайно, брати кредит на покупку нерухомості для звичайної людини дуже невигідно – в кінцевому підсумку сума виплачених процентів перевищує суму самого кредиту, і ви переплачуєте банку більш ніж в два рази. Багато беруть позику, вже маючи житло, і можуть достроково його погасити. За словами начальника управління розвитку індивідуального бізнесу АКБ «Укрсоцбанк» Зінаїди Бєляєвої, менталітет українців дуже відрізняється від європейського, де жителі спокійно ставляться до іпотеки і все життя сплачують внески за квартиру, машину і так далі. У нас люди не люблять мати справу з банками, вважаючи за краще швидше розрахуватися з ними: більшість кредитів в Україну гасяться достроково (звичайно в перші 5 років). Воно й зрозуміло – з нашими-то нелюдськими відсотками на будь-який подвиг підеш, аби скоріше забути слово «банк».