Проблеми в ситуацію на вітчизняному ринку нерухомості внесло постанову НБУ «Про порядок регулювання валютних операцій, пов’язаних з експортом та імпортом фінансового капіталу». У цьому документі є дуже цікавий пункт, який передбачає мораторій на видачу споживчих кредитів у іноземній валюті фізичним особам. Дане положення набуде (якщо звичайно його не скасують) в силу з 1 вересня 2006р.
Фінансисти відзначають різноспрямовані тенденції у поведінці вітчизняних банків. Частина банківських установ пішла на жорсткість умов кредитування і підвищення ставок, інша зберегла відсотки за іпотечними кредитами на колишньому рівні. «Банк« Аваль »(група« Райффайзенбанк ») на початку місяця підняв процентну ставку на 2%, слідом« Райффайзенбанк-Україна »(група ОТР) відреагував підняттям ставки до 13,49% в доларах США. При такій зміні пропозицій від провідних банків УкрСиббанк, в розріз загальної тенденції, залишив процентну ставку в доларах на рівні 10,3% », – відзначає Роман Тищенко, начальник відділу іпотечного кредитування АКБ« Укрсоцбанк ». У деяких банках зафіксовано подорожчання окремих видів комісій.
У жовтні та на початку листопада загальні процентні ставки по іпотечних кредитах завмерли. Банкіри не бачать причин ані для їх підвищення, ні для їх помітного зниження. Незначні зміни торкнулися лише умови кредитування купівлі квартир на вторинному ринку. «Ставки по іпотечному кредитуванню для придбання нерухомості на первинному ринку залишаються незмінними. У той же час валютні ставки для вторинного ринку були знижені на 0,5%, – відзначає Роман Тищенко, начальник відділу іпотечного кредитування АКБ «Укрсоцбанк». – Швидше за все, до кінця року вони не будуть переглянуті. Це пов’язано, в першу чергу, з низьким рівнем конкуренції банків на ринку первинного кредитування і високим рівнем попиту. Більшість банків поки не вміють достатньо професійно працювати з ризиками ринку будівництва. Фактично, на первинному ринку нерухомості виділяються два домінанта: Укрсоцбанк і Райффайзен Банк Аваль. Решта кредитні установи воліють працювати з афілійованими структурами ». У цілому ставки на ринку стабільні і коливаються в діапазоні 12,5-14% у валюті, 17-18,5% у гривні. Попит все так само формується переважно в іноземній валюті.
У жовтні та на початку листопада загальні процентні ставки по іпотечних кредитах завмерли →