Тонкощі іпотечного кредитування
З підвищенням попиту на іпотечні кредити банки стали поступово посилювати процедури їх надання. Фінансисти з кожним днем усе ретельніше досліджують як придбану в борг нерухомість, так і самих позичальників. Останнім для одержання грошей необхідно виконати вже більш широкий перелік вимог.
Іпотека в моді
Інтерес до позик, оформлюваним на покупку нерухомості, не вщухав протягом всієї осені. «У середньому по ринку обсяг виданих кредитів збільшився в два рази. У нашому банку ми спостерігаємо вже чотириразовий ріст обсягу виданих іпотечних кредитів, а до кінця року ця цифра може зрости до п’яти », – розповіла начальник відділу кредитного аналізу Міжнародного іпотечного банку Наталя Мацієвська. Причому в чергу за іпотекою вишиковувалися не тільки пересічні українці, а й підприємці, які останнім часом з небаченим запалом скуповують квадратні метри. «Попит на іпотечні кредити восени 2006 року за програмами малого і середнього бізнесу збільшився приблизно на 20-25%. Це в першу чергу викликано зростанням цін на об’єкти нерухомості, що робить досить вигідним її придбання за рахунок кредитних ресурсів, а також підвищенням ділової активності », – повідомив начальник управління кредитування корпоративного бізнесу банку« Таврика »Микола Титаренко.
Ще одна мотивація покупців нерухомості – недавні погрози Нацбанку, що підготував наприкінці листопада проект постанови, яким він збирається заборонити видачу іпотечних позик в інвалюті населенню та невеликим підприємствам. Невідомо, чи зважиться НБУ на настільки радикальний крок, але підприємці та пересічні обивателі про всяк випадок уже стали підшукувати відповідне житло і запитувати у банків на ці цілі кредити. Як відомо, валютні позики на 5-9% дешевше гривневих (середні ціни на них коливаються в рамках 18-20% річних), а тому більш привабливі для банківських клієнтів. У випадку введення табу на позики у ВКВ кредити в нацвалюті, згідно із прогнозами фінансистів, можуть подорожчати ще на 5-7% річних. Причому існує ймовірність, що завищені ціни протримаються на ринку щонайменше 3-4 місяці, поки фінустанови не «переварять» новації, що готуються нині центробанком.
Зрозуміло, такі прогнози ще більше розохотило позичальників, і до кінця грудня попит на іпотеку продовжить рости стрімкими темпами.
Комісії підстерігають всюди
позику, позичальник, фінансист,