У жовтні та на початку листопада загальні процентні ставки по іпотечних кредитах завмерли
У жовтні та на початку листопада загальні процентні ставки по іпотечних кредитах завмерли. Банкіри не бачать причин ані для їх підвищення, ні для їх помітного зниження. Незначні зміни торкнулися лише умови кредитування купівлі квартир на вторинному ринку. «Ставки по іпотечному кредитуванню для придбання нерухомості на первинному ринку залишаються незмінними. У той же час валютні ставки для вторинного ринку були знижені на 0,5%, – відзначає Роман Тищенко, начальник відділу іпотечного кредитування АКБ «Укрсоцбанк». – Швидше за все, до кінця року вони не будуть переглянуті. Це пов’язано, в першу чергу, з низьким рівнем конкуренції банків на ринку первинного кредитування і високим рівнем попиту. Більшість банків поки не вміють достатньо професійно працювати з ризиками ринку будівництва. Фактично, на первинному ринку нерухомості виділяються два домінанта: Укрсоцбанк і Райффайзен Банк Аваль. Решта кредитні установи воліють працювати з афілійованими структурами ». У цілому ставки на ринку стабільні і коливаються в діапазоні 12,5-14% у валюті, 17-18,5% у гривні. Попит все так само формується переважно в іноземній валюті.
До надання іпотечних кредитів в новій для нашого ринку валюті кредитування – швейцарських франках – фінансисти ставляться неоднозначно. Відзначають перспективність такої послуги на ринку придбання житла за рахунок низької процентної ставки (10,7-10,95%), з одного боку, та ризикованість, з іншого. Наталя Мацієвська, начальник відділу кредитного аналізу Міжнародного Іпотечного Банку, щодо цього нововведення висловилася так: «Оскільки українські банки активно купуються європейськими, можна спрогнозувати зрушення валюти кредитування в бік європейських валют. Кредит у швейцарських франках вигідно брати в тому випадку, якщо джерело доходу – у франках ». Як відзначають експерти Діамантбанку, оскільки переважна більшість угод купівлі-продажу нерухомості здійснюється в доларах, присутні втрати при переконвертації коштів, що нівелює привабливість процентних ставок по кредитах у швейцарських франках. Істотних зрушень у обсягах кредитування в цій валюті поки не спостерігається. «Дуже мало банків пропонують кредитування у швейцарських франках. Хоча, у порівнянні з національною валютою, доларами США і євро, ставки на такі кредити – низькі, широкого поширення вказаний продукт не знайшов, – коментує Наталія Байдакова, директор департаменту роздрібного бізнесу ТОВ «БМ Банк». – Я вважаю, що причиною цьому є відсутність в Україні розвиненого ринку обміну швейцарських франків, як, наприклад, у долара США і євро, а також те, що більшість громадян отримують доходи у гривнях ».
валюта, франк,Сторінки: 1 2