У жовтні та на початку листопада загальні процентні ставки по іпотечних кредитах завмерли
Продуктовий ряд іпотечного кредитування поки не вражає нововведеннями. Хіба що бoльшей кількість банківських установ починає пропонувати позичальникам-фізособам кредити на придбання нежитлової комерційної нерухомості, а також кредити на будівництво власного житла на умовах, наближених до умов кредитування на придбання нерухомості. Новинки, на думку деяких експертів, можуть з’явитися не раніше наступного року.
Без обнадійливих тенденцій розвивається дотаційна сфера іпотечного кредитування. Поступово скорочується кількість банків, що надають молодим сім’ям кредити під покупку житла за програмами часткової компенсації відсоткової ставки державою. Головна причина, за словами фінансистів, – відсутність бюджетних коштів для таких проектів. Частка дотаційного кредитування іпотеки залишається мізерною. «Наш банк спільно з Київською міською радою реалізує Програму фінансово-кредитної підтримки молодих сімей та одиноких молодих громадян на будівництво (реконструкцію) житла в Києві, – розповідає Ольга Власова, начальник управління кредитування фізичних осіб ВАТ КБ« Хрещатик ». – У 2006 році (до сьогоднішнього дня) такі кредити отримали близько 260 сімей на загальну суму близько 40 млн грн. ”
Думка
Олександр Рибалкін
– Об’єктивних причин зростання вартості іпотечних кредитів не було і немає. Ціна іпотечного продукту залежить від вартості ресурсів і наявності платоспроможного попиту. Експерти Діамантбанку не відзначають сьогодні серйозного зростання платоспроможного попиту, так само як підвищення вартості ресурсної бази. Все це відбувається на тлі дедалі нижчій спекулятивної привабливості первинного житла для потенційних інвесторів. Середнє цінова пропозиція на ринку залишається стабільним. Є незначні зміни цінових параметрів банків, раніше вих
одили з демпінговими пропозиціями. Але це обумовлено переходом від тактики агресивної входження на ринок і активного формування портфеля – до тактики збільшення прибутковості іпотечних кредитних операцій.
Роман Тищенко, начальник відділу іпотечного кредитування АКБ «Укрсоцбанк»
– У жовтні нових іпотечних продуктів не було, принаймні, Серед великих гравців цього ринку. На даний момент банки активніше працюють над стандартизацією всіх процесів і удосконаленням існуючих програм, а не над розширенням свого продуктового ряду. Адже якщо у банку чотири продукти, а не 30, процес з видачі та обслуговування цих продуктів буде швидше, ефективніше і дешевше. Вузька спеціалізація взагалі припускає підвищену ефективність роботи.
Хоча не виключено, що нові продукти з’являться на ринку. Можлива також лібералізація процесу видачі кредиту (прискорення термінів видачі, зниження вимог до позичальників). Але тут знову ж таки важливо пам’ятати про ризики, які це може за собою спричинити.
валюта, франк,Сторінки: 1 2