Українські банки пропонують гнучкі ставки по іпотечних кредитах
Поки гнучка ставка по іпотечних кредитах в Україні швидше виняток, ніж правило. На відміну від Європи, де ця послуга успішно експлуатується протягом тривалого часу. В умовах стабільного ринку гнучка ставка за довгостроковим кредитом на житло дійсно може бути вигідна клієнтові.
Плаваюча ставка – це процентна ставка за кредитом, розмір якої періодично переглядається через узгоджені проміжки часу. Її розмір розраховується як сума базового відсотка і встановленої банком фіксованої маржі з прив’язкою до певного індикатором. При використанні такої ставки позичальник бере на себе процентний ризик. Але в умовах стабільного ринку часто виявляється у виграші.
«Українські банки вже починають пропонувати плаваючі ставки по іпотечних кредитах. У договорі прописується можливість підвищення або зниження ставок залежно від зовнішніх умов. У вітчизняній практиці вже були випадки, коли банки знижували ставки », – повідомив начальник управління маркетингу та реклами« Дельта банку »Олександр Чайкін.
«На сьогоднішній день у нас 90% кредитних договорів на іпотеку оформлені за плаваючою ставкою», – розповідає директор департаменту іпотечного та автокредитування «Ікар-банку» Віктор Сіленюк. Експерт впевнений, що плаваюча ставка вигідна клієнтові, оскільки надає право вибору термінів погашення кредиту, а також можливість платити менше за сприятливої економічної ситуації.
Банкіри стверджують: за нинішніх умов плаваюча ставка більше вигідна банку
Поки в України плаваючі ставки по іпотеці пропонують тільки Перший міжнародний іпотечний банк, «СЕБ-Банк» (колишній банк «Ажіо»), «Райффайзенбанк Україна», «Ікар-банк» і деякі інші. При цьому багато банкірів вважають, що український ринок ще сируватий для такого інструменту. З одного боку, іпотечне кредитування, будучи ризиковим, вимагає серйозного фондування. З іншого – ринку плаваючі ставки будуть цікаві лише в тому випадку, якщо з’явиться перспектива їх зниження. А поки банкіри на це розраховують. «Не дивлячись на високу конкуренцію, банки навряд чи знижуватимуть процентні ставки за іпотечними кредитами», – повідомила в. о. заступника голови правління ПУМБ Олександра Воропаєва.
Тому банкіри стверджують: за нинішніх умов плаваюча ставка більше вигідна банку. «Для банків такий варіант є цікавим. Однак клієнту краще наполягати на статичної, а не плаваючою ставкою. Тим більше що в майбутньому отримає розвиток послуга перекредитування фізичних осіб, тобто позичальник зможе просто перейти в той банк, який запропонує більш вигідні умови », – говорить пан Чайкін. Ще один аспект – українська фіксована ставка, на відміну від загальносвітового її розуміння, дозволяє виплачувати кредит раніше розрахункового терміну. «У принципі, те, що існує у нас в Україну, – це гібрид фіксованою і плаваючою ставки. Оскільки класична фіксована ставка не передбачає передчасну виплату кредиту », – розповів пан Сіленюк.
банкір,