Заручники іпотеки
За купівлю облігацій Державної іпотечної установи заплатять клієнти страхових компаній. Ще недавно про страхові компанії говорили як про «козлів відпущення» політики уряду Тимошенко у сфері розвитку іпотечного кредитування. Але через два місяці з’ясувалося, що страховики у програші не залишилися, чого не скажеш про пересічних позичальників.
Нова обязаловка
Державна іпотечна установа затвердив стандарти іпотечних кредитів, розширивши поле діяльності для страхових компаній. Зараз законодавство зобов’язує іпотечних позичальників купувати лише один страховий продукт – страхування предмета іпотеки, тобто житла, наданого в заставу банку під видачу кредиту. Інші види страхування необов’язкові.
Але деякі банки все ж вимагають від позичальників страхувати й інші ризики (смерті або нещасного випадку з позичальником, титульне страхування). За цим же шляхом пішла і ДІУ, предусмотревшей у своїх стандартах одразу два види обов’язкового страхування: предмета іпотеки, а також життя і працездатності позичальника.
Більш того, іпотечна установа визначила максимальний тариф по страхуванню життя позичальника на рівні 1% від суми кредиту. І це при тому, що на ринку середня ставка становить 0,5%. Виходить, що незважаючи на невисокі процентні ставки по іпотечних кредитах, що рефінансує ДІУ, страховики можуть удвічі підвищити тарифи. Таким чином, якщо оптимістичні прогнози експертів підтвердяться і за кілька років більше половини іпотечних кредитів на ринку рефінансуватимуться ДІУ, у страховиків з’явиться солідна додаткова стаття доходів при співпраці з банками.
Неясно тільки, як додаткове джерело заробітку поділять між собою лайфові та ризикові компанії. Адже послуги при іпотечному кредитуванні пропонують і ті, і інші. Лайфові компанії страхують життя на період виплати іпотечного кредиту, який у випадку рефінансування ДІУ може становити до 30 років. У свою чергу ризикові компанії продають позичальникам страховки від нещасного випадку.
Страхова панацея
Поява додаткових страхових послуг в стандартах іпотечного кредитування невипадково. Подейкують, що нововведення стало наслідком компромісу між страховим ринком і Кабміном. Адже ще цього літа уряд Юлії Тимошенко доклав чимало зусиль, щоб вичавити максимум можливого із страхових компаній для розвитку іпотечного кредитування.
Після того як ініціатива екс-прем’єра Тимошенко про залучення з-за кордону $ 2 млрд під державні гарантії зазнала у парламенті крах, 25 липня було прийнято постанову № 643. Документ зобов’язав страховиків інвестувати не менше 15% страхових резервів у цінні папери, емітовані ДІУ. Ініціатива чиновників викликала обурення у страхових компаній, які вважали, що такі вимоги істотно збільшують ризики неплатоспроможності.
позичальник, страховик, тариф,Сторінки: 1 2