Здешевити іпотечний кредит допоможе його рефінансування
Процес перекредитування полягає в тому, що позичальник бере кредит за більш вигідною процентною ставкою в новому банку з метою погашення заборгованості перед початковим кредитором
Бум на ринку іпотечного кредитування все більше розширює ряд пропозицій з боку банків. Згідно з прогнозами експертів, в новому році можна чекати незначного зниження процентних ставок – на 0,5-1,0%, а також зменшення розриву між процентними ставками за валютними і гривневими кредитами. Зниження ставок, яке спостерігається вже протягом кількох років, робить все більш затребуваною таку послугу, як перекредитування, або рефінансування кредиту, отриманого в одному банку, за рахунок позики, наданої іншим фінустановою, з більш низькою процентною ставкою. Перекредитувати можна будь-який іпотечний кредит: вид придбаного нерухомого майна в даному випадку значення не має.
Розвиток послуг перекредитування – одна з тенденцій ринку іпотеки 2006 року, говорить голова правління «АвтоКрАЗбанку» Сергій Маєвський. На його думку, зростання обсягів перекредитування в першу чергу пов’язаний зі зниженням ставок за іпотечними кредитами – в середньому щорічно іпотека дешевшає на 1-1,5%.
«Зараз, в кінці року, ми спостерігаємо величезний попит на іпотечні кредити. Тому поки тенденцій до зниження ставок немає », – повідомив Віталій Шастун, начальник управління активних операцій фізичних осіб банку« Фінанси і Кредит ». Проте фахівець відзначає традиційне сезонне зниження ставок у період з січня по березень протягом останніх п’яти років, тому прогнозує, що в наступному році воно також відбудеться. «Хоча, з огляду на величезний попит на банківські ресурси і побоювання, що Нацбанк заблокує валютне кредитування, істотного здешевлення іпотечних кредитів не відбудеться, – говорить пан Шастун. – Ефективні ставки банків будуть коливатися в межах 0,5% ».
Щорічно ставки за іпотечними кредитами знижуються на 1-1,5%, що зумовило зростання обсягів перекредитування
Багато банків на сьогоднішній день стверджують, що перекредитування вигідно. Але клієнтові, перш ніж робити певні кроки по зміні фінустанови-кредитора, варто уважно проаналізувати умови банку з більш низькою процентною ставкою. «Часто банки під низькою процентною ставкою приховують ряд нюансів, які, на перший погляд, не видно: всілякі комісії при отриманні кредиту, комісії за розрахунково-касове обслуговування кредиту, комісії, що виникають при користуванні кредитом», – повідомив Роман Тищенко, начальник відділу іпотечного кредитування АКБ «Укрсоцбанк».
комісія, погашення,